Kotiremonttia suunnittelevalla on usein edessään sama kysymys: riittääkö oma näkemys ja keittiöliikkeen piirtäjä, vai kannattaako mukaan ottaa sisustusarkkitehtitoimisto? Kotiremonttiin palkattu sisustusarkkitehti maksaa itsensä takaisin vain, jos tilaaja tietää, mitä pyytää. Tästä artikkelista näet, mitä toimeksiantoon kannattaa sisällyttää, mitä se tyypillisesti maksaa ja missä kohdissa remontit useimmiten menevät pieleen.
Kirjoitus on suunnattu omakoti-, rivitalo- ja kerrostaloasujille, joilla on edessään keittiö-, kylpyhuone- tai koko asunnon remontti. Hyöty on suora: kun toimeksianto on selkeä, suunnitelma on valmis kilpailutettavaksi eikä urakoitsija joudu arvaamaan.
Mitä sisustusarkkitehti tuo kotiremonttiin
Sisustusarkkitehti suunnittelee tilan kokonaisuutena: pohjaratkaisun, kiintokalusteet, valaistuksen, materiaalit ja pintojen liittymät. Nimike vaatii Suomessa korkeakoulututkinnon, ja monet ammattilaiset kuuluvat Sisustusarkkitehdit SIO ry:hyn. Sisustussuunnittelijan koulutustausta taas vaihtelee paljon, ja ero kannattaa tuntea ennen kuin pyytää tarjouksia. Aihetta käsitellään tarkemmin artikkelissa sisustusarkkitehdin ja sisustussuunnittelijan erosta.
Kokenut sisustusarkkitehti katsoo ensin, mitä tilassa ei voi muuttaa. Kantavat seinät, viemärien kaadot, ilmanvaihtokanavat ja taloyhtiön nousulinjat määräävät enemmän kuin moni arvaa. Vasta sen jälkeen on järkevää puhua väreistä.
Mitä kannattaa pyytää sisustusarkkitehtitoimistolta
Pelkkä ”suunnitelma keittiöön” on liian väljä pyyntö. Tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia, jos yksi toimisto tarjoaa kolme luonnosta ja toinen valmiit työpiirustukset. Pyydä tarjous, jossa kerrotaan erikseen ainakin nämä:
Lähtötietojen kartoitus, eli mittaus paikan päällä ja nykytilan piirustukset, jos taloyhtiöltä tai rakennusvalvonnasta ei saa ajantasaisia.
Luonnosvaihtoehdot, tyypillisesti 2-3 pohjaratkaisua, ja montako muutoskierrosta hintaan sisältyy.
Kalustepiirustukset ja kiintokalusteiden mittakuvat, joilla puuseppä tai keittiöliike voi antaa tarjouksen.
Materiaali- ja valaisinluettelo tuotenimineen, esimerkiksi laatat sarjanumeroineen ja Tikkurilan sävykoodit.
Sähkö- ja valaistuspistekuva sekä mahdollinen työmaakäynti tai urakoitsijan kysymyksiin vastaaminen tuntiveloituksella.
Laajemmasta palvelukokonaisuudesta kerrotaan artikkelissa sisustusarkkitehtitoimistojen palveluiden sisällöstä. Tärkeintä on, että suunnitelma on niin tarkka, että kolme eri urakoitsijaa voi hinnoitella saman asian.
Käytännön esimerkki: 1970-luvun rivitalon keittiö ja kylpyhuone
Tyypillinen tilanne on Espoon tai Tampereen 1970-luvun rivitalo, jossa on noin 90 m² asunto. Umpikeittiö halutaan avata olohuoneeseen ja kylpyhuone uusia linjasaneerauksen yhteydessä. Omistaja on jo käynyt keittiöliikkeessä ja saanut ilmaisen kalustepiirroksen.
Sisustusarkkitehti huomaa luonnosvaiheessa, että purettavaksi aiottu väliseinä on kantava ja keittiön uusi saareke vaatisi viemärin siirtoa lattialaatan läpi. Ratkaisuksi löytyy seinän osittainen avaus palkilla sekä saarekkeen sijaan niemeke, joka pysyy nykyisen viemärin ulottuvilla. Säästö ei ole pelkkää rahaa. Taloyhtiön käsittely nopeutuu, kun muutostyöilmoitukseen liitetään selkeät piirustukset.
Kantavaan rakenteeseen kajoaminen vaatii aina rakennesuunnittelijan ja usein myös luvan kunnan rakennusvalvonnasta. Sisustusarkkitehti ei korvaa näitä, mutta osaa kertoa, milloin niitä tarvitaan.
Myytti: sisustusarkkitehti valitsee vain värit ja tyynyt
Yleinen käsitys on, että sisustusarkkitehti on stylisti, jonka työ alkaa, kun remontti on valmis. Todellisuudessa suurin osa arvosta syntyy ennen ensimmäistäkään purkutyötä. Pistorasioiden paikat, keittiön työtason korkeus, liukuovien karmien syvyys ja märkätilan kaadot ratkaistaan piirustuksissa.
Kun nämä on mietitty etukäteen, työmaalla ei tarvitse tehdä päätöksiä kiireessä. Juuri kiireessä syntyvät kalleimmat virheet.
Palkkio ja laskutus kotiremontissa
Useimmat toimistot laskuttavat kotiremontista joko kiinteällä hinnalla tai tuntiperusteisesti. Tuntihinnat ovat tavallisesti 80-130 € + alv, pääkaupunkiseudulla hieman korkeammat kuin esimerkiksi Pohjois-Suomessa. Pelkkä keittiösuunnitelma työpiirustuksineen maksaa usein 1500-3500 €. Kylpyhuoneen suunnitelma on tyypillisesti 800-2000 €, ja koko asunnon suunnittelu remontin yhteydessä helposti 5000-12000 €.
Nyrkkisääntönä suunnittelun osuus jää usein 5-10 %:iin remontin kokonaisbudjetista. Poikkeus on pieni, yksittäinen tila: 6 m² kylpyhuoneessa suunnittelun osuus voi nousta korkeammaksi, koska piirustusten työmäärä ei pienene samassa suhteessa kuin neliöt. Jos budjetti on tiukka, konsultaatiokäynti 2-3 tunnin tuntiveloituksella voi riittää suunnan löytämiseen.
Yleisimmät virheet sisustusarkkitehdin kanssa
Suunnittelija palkataan liian myöhään. Jos keittiökalusteet on jo tilattu ja laatat valittu, sisustusarkkitehti voi enää sovitella valmiita päätöksiä. Paras hetki on ennen kuin yhtäkään urakkatarjousta on pyydetty.
Budjettia ei kerrota. Moni pelkää, että rehellinen budjetti ”käytetään kokonaan”. Tilanne on käänteinen: ilman budjettia suunnittelija joutuu arvaamaan, ja luonnokset joudutaan tekemään uudelleen halvemmilla materiaaleilla. Jokainen ylimääräinen kierros maksaa.
Työmaavaihe jätetään sopimuksen ulkopuolelle. Parhaankin suunnitelman kohdalla urakoitsijalla tulee kysymyksiä. Kun suunnittelijalla ei ole tuntivarausta työmaakäynneille, päätökset tekee asentaja. Sovi etukäteen, esimerkiksi 4-6 tunnin varaus työmaan aikaiseen tukeen.
UKK
Tarvitaanko kotiremonttiin sisustusarkkitehti vai riittääkö keittiöliikkeen suunnittelu?
Jos pohjaratkaisu pysyy ennallaan ja vain kalusteet vaihdetaan, keittiöliikkeen suunnittelu voi riittää. Kun seiniä siirretään, tiloja yhdistetään tai halutaan yhtenäinen kokonaisuus useaan huoneeseen, riippumaton suunnittelija on yleensä perusteltu valinta.
Tarvitaanko sisustusremonttiin rakennuslupa?
Tavallinen pintaremontti ei yleensä vaadi lupaa, mutta kantaviin rakenteisiin, märkätilojen siirtoon tai käyttötarkoituksen muutokseen voi liittyä luvantarve. Tarkista asia aina oman kunnan rakennusvalvonnasta ja kerrostalossa lisäksi taloyhtiöltä. Laajemmissa töissä apua löytyy artikkelista vanhan talon korjausrakentamisesta ja arkkitehdin tehtävistä.
Kuinka kauan suunnittelu kestää?
Yksittäisen tilan suunnitelma valmistuu tavallisesti 3-6 viikossa. Koko asunnon suunnitteluun kannattaa varata 2-3 kuukautta, varsinkin jos taloyhtiön hallitus kokoontuu harvoin.
Hyvä remontti alkaa selkeästä toimeksiannosta
Sisustusarkkitehtitoimisto on kotiremontissa arvokkain silloin, kun se pääsee mukaan ennen urakoitsijaa ja toimeksianto on kirjoitettu auki: mitä piirustuksia tehdään, montako kierrosta hintaan kuuluu ja miten työmaavaihe hoidetaan. Pyydä vähintään kahdelta toimistolta tarjous samalla sisällöllä, niin vertailu on reilu.
Rakenteisiin, lupiin ja taloyhtiön muutostyöehtoihin liittyvissä kysymyksissä käänny aina rakennusvalvonnan, rakennesuunnittelijan tai isännöitsijän puoleen. Jokainen kohde on erilainen, eikä yleinen ohje korvaa paikan päällä tehtyä arviota.